πŸ˜±μ–‘λ„μ†Œλ“μ„Έ μ‹ κ³  μ„œλ₯˜, μ΄κ²ƒλ§Œ μ•Œλ©΄ μ΄ˆκ°„λ‹¨ ν•΄κ²°! (맀우 μ‰¬μš΄ 방법)

μž‘μ„±μž:

πŸ˜±μ–‘λ„μ†Œλ“μ„Έ μ‹ κ³  μ„œλ₯˜, μ΄κ²ƒλ§Œ μ•Œλ©΄ μ΄ˆκ°„λ‹¨ ν•΄κ²°! (맀우 μ‰¬μš΄ 방법)

λ°°λ„ˆ2 λ‹Ήκ²¨μ£Όμ„Έμš”!

λͺ©μ°¨

  1. μ–‘λ„μ†Œλ“μ„Έ μ‹ κ³ λž€? μ™œ μ„œλ₯˜λ₯Ό 챙겨야 ν• κΉŒμš”?
  2. κΈ°λ³Έ μ€‘μ˜ κΈ°λ³Έ! ν•„μˆ˜ 제좜 μ„œλ₯˜ λͺ©λ‘ (양도/취득 κ΄€λ ¨)
    • 양도 κ΄€λ ¨ 핡심 μ„œλ₯˜
    • 취득 κ΄€λ ¨ 핡심 μ„œλ₯˜
  3. μ„ΈκΈˆμ„ μ€„μ—¬μ£ΌλŠ” μˆ¨μ€ 보석! ν•„μš”κ²½λΉ„ 증빙 μ„œλ₯˜
    • 양도 μ‹œ ν•„μš”κ²½λΉ„ μ„œλ₯˜
    • 취득 μ‹œ ν•„μš”κ²½λΉ„ μ„œλ₯˜ (자본적 μ§€μΆœ)
  4. λ†“μΉ˜μ§€ λ§ˆμ„Έμš”! 기타 첨뢀 μ„œλ₯˜ 및 μ‹ κ³ μ„œ 양식
    • 감면 λ˜λŠ” νŠΉλ‘€ 적용 μ‹œ μΆ”κ°€ μ„œλ₯˜
    • 기타 ν–‰μ • μ„œλ₯˜ 및 μ‹ κ³ μ„œ

1. μ–‘λ„μ†Œλ“μ„Έ μ‹ κ³ λž€? μ™œ μ„œλ₯˜λ₯Ό 챙겨야 ν• κΉŒμš”?

μ–‘λ„μ†Œλ“μ„Έλž€ 토지, 건물, 주식 λ“± μžμ‚°μ„ νŒ”μ•„(μ–‘λ„ν•˜μ—¬) 얻은 μ†Œλ“μ— λŒ€ν•΄ λΆ€κ³Όλ˜λŠ” μ„ΈκΈˆμž…λ‹ˆλ‹€. μ—¬κΈ°μ„œ μ€‘μš”ν•œ 것은 λ‹¨μˆœνžˆ ‘판 가격’ 전체에 λŒ€ν•΄ μ„ΈκΈˆμ΄ λΆ€κ³Όλ˜λŠ” 것이 μ•„λ‹ˆλΌ, 양도차읡 (양도가앑 – 취득가앑 – ν•„μš”κ²½λΉ„)에 λŒ€ν•΄ μ„ΈκΈˆμ΄ λ§€κ²¨μ§„λ‹€λŠ” μ μž…λ‹ˆλ‹€.

μ„œλ₯˜λ₯Ό μ±™κΈ°λŠ” 것은 곧 μ„ΈκΈˆμ„ μ ˆμ•½ν•˜λŠ” μΌμž…λ‹ˆλ‹€. λ§Œμ•½ μ–‘λ„μ†Œλ“μ„Έ μ‹ κ³  μ‹œ μ·¨λ“κ°€μ•‘μ΄λ‚˜ ν•„μš”κ²½λΉ„(μ€‘κ°œμˆ˜μˆ˜λ£Œ, μΈν…Œλ¦¬μ–΄ λΉ„μš© λ“±)λ₯Ό 증빙할 μ„œλ₯˜κ°€ μ—†λ‹€λ©΄, ꡭ세청은 ν•΄λ‹Ή λΉ„μš©μ„ 인정해주지 μ•Šμ•„ 양도차읡이 κ³Όλ„ν•˜κ²Œ κ³„μ‚°λ˜κ³ , κ²°κ΅­ 더 λ§Žμ€ μ„ΈκΈˆμ„ λ‚΄κ²Œ 될 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. λ”°λΌμ„œ λ²ˆκ±°λ‘­λ”λΌλ„ λͺ¨λ“  κ΄€λ ¨ μ„œλ₯˜λ₯Ό κΌΌκΌΌν•˜κ²Œ μ±™κΈ°λŠ” 것이 맀우 μ€‘μš”ν•©λ‹ˆλ‹€.

2. κΈ°λ³Έ μ€‘μ˜ κΈ°λ³Έ! ν•„μˆ˜ 제좜 μ„œλ₯˜ λͺ©λ‘ (양도/취득 κ΄€λ ¨)

μ–‘λ„μ†Œλ“μ„Έ μ‹ κ³ μ˜ 핡심은 ‘μ–Όλ§ˆμ— νŒ”κ³ (양도가앑), μ–Όλ§ˆμ— μƒ€λŠ”μ§€(취득가앑)’λ₯Ό λͺ…ν™•νžˆ 증λͺ…ν•˜λŠ” κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€. 이λ₯Ό μœ„ν•΄ λ‹€μŒ μ„œλ₯˜λ“€μ΄ 기본적으둜 ν•„μš”ν•©λ‹ˆλ‹€.

양도 κ΄€λ ¨ 핡심 μ„œλ₯˜

  • λ§€λ§€κ³„μ•½μ„œ 사본 (양도 μ‹œ): μžμ‚°μ„ 판 κΈˆμ•‘(양도가앑)κ³Ό 거래 일자λ₯Ό 증λͺ…ν•˜λŠ” κ°€μž₯ 핡심적인 μ„œλ₯˜μž…λ‹ˆλ‹€. κ³„μ•½κΈˆ, μ€‘λ„κΈˆ, μž”κΈˆ 지급 내역이 λͺ…μ‹œλ˜μ–΄ μžˆμ–΄μ•Ό ν•©λ‹ˆλ‹€.
  • 뢀동산 등기사항 μ „λΆ€ 증λͺ…μ„œ (λ“±κΈ°λΆ€λ“±λ³Έ): 양도 λ‹Ήμ‹œ ν•΄λ‹Ή μžμ‚°μ˜ μ†Œμœ κΆŒ 변동 내역을 ν™•μΈν•˜κΈ° μœ„ν•΄ ν•„μš”ν•©λ‹ˆλ‹€. (μ •λΆ€24, λŒ€λ²•μ› μΈν„°λ„·λ“±κΈ°μ†Œ λ°œκΈ‰ κ°€λŠ₯)
  • μ–‘λ„μΈμ˜ 신뢄증 및 인감증λͺ…μ„œ (λ§€λ„μš©): 본인 확인 및 μ‹ κ³  λŒ€λ¦¬ μœ„μž„ μ‹œ ν•„μš”ν•˜λ©°, 특히 λ§€λ„μš© 인감증λͺ…μ„œλŠ” 뢀동산 양도 μ‹œ ν•„μˆ˜μž…λ‹ˆλ‹€.
  • μ£Όλ―Όλ“±λ‘ν‘œ 초본 λ˜λŠ” λ“±λ³Έ: 양도 λ‹Ήμ‹œ 및 취득 λ‹Ήμ‹œμ˜ μ£Όμ†Œ 변동 λ‚΄μ—­ 확인을 μœ„ν•΄ ν•„μš”ν•˜λ©°, 특히 1μ„ΈλŒ€ 1주택 λΉ„κ³Όμ„Έ λ“± κ±°μ£Ό μš”κ±΄ 확인 μ‹œ μ€‘μš”ν•©λ‹ˆλ‹€. (μ£Όμ†Œ 변동 내역이 λͺ¨λ‘ ν¬ν•¨λœ ‘전체 μ£Όμ†Œ’κ°€ ν‘œμ‹œλ˜λ„λ‘ λ°œκΈ‰λ°›λŠ” 것이 μ’‹μŠ΅λ‹ˆλ‹€.)

취득 κ΄€λ ¨ 핡심 μ„œλ₯˜

  • λ§€λ§€κ³„μ•½μ„œ 사본 (취득 μ‹œ): μžμ‚°μ„ 처음 샀을 λ•Œμ˜ κΈˆμ•‘(취득가앑)을 증λͺ…ν•˜λŠ” μ„œλ₯˜μž…λ‹ˆλ‹€. 양도차읡 κ³„μ‚°μ˜ 기쀀이 λ©λ‹ˆλ‹€.
  • 취득세 λ‚©λΆ€ 영수증: 뢀동산 취득 μ‹œ λ‚©λΆ€ν•œ 취득세 내역을 증λͺ…ν•˜λŠ” μ„œλ₯˜μž…λ‹ˆλ‹€. 지방세 μ„Έλͺ©λ³„ 과세증λͺ…μ„œλ₯Ό ν†΅ν•΄μ„œλ„ 확인 κ°€λŠ₯ν•©λ‹ˆλ‹€.
  • 법무사 수수료 영수증: 취득 λ‹Ήμ‹œ μ†Œμœ κΆŒ 이전 λ“±κΈ°λ₯Ό μœ„ν•΄ λ²•λ¬΄μ‚¬μ—κ²Œ μ§€λΆˆν•œ 수수료λ₯Ό μ¦λΉ™ν•©λ‹ˆλ‹€.

3. μ„ΈκΈˆμ„ μ€„μ—¬μ£ΌλŠ” μˆ¨μ€ 보석! ν•„μš”κ²½λΉ„ 증빙 μ„œλ₯˜

μ–‘λ„μ†Œλ“μ„Έλ₯Ό μ€„μ΄λŠ” κ°€μž₯ μ€‘μš”ν•œ 방법 쀑 ν•˜λ‚˜λŠ” ν•„μš”κ²½λΉ„λ₯Ό μ΅œλŒ€ν•œ 많이 μΈμ •λ°›λŠ” κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€. ν•„μš”κ²½λΉ„λŠ” μ–‘λ„κ°€μ•‘μ—μ„œ μ°¨κ°λ˜μ–΄ 양도차읡을 μ€„μ—¬μ£Όλ―€λ‘œ, κ΄€λ ¨λœ λͺ¨λ“  μ§€μΆœμ— λŒ€ν•œ 증빙을 꼼꼼히 챙겨야 ν•©λ‹ˆλ‹€. ν•„μš”κ²½λΉ„λŠ” 크게 ‘취득 μ‹œ μ§€μΆœλœ λΉ„μš©’κ³Ό ‘양도 μ‹œ μ§€μΆœλœ λΉ„μš©’으둜 λ‚˜λˆŒ 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

양도 μ‹œ ν•„μš”κ²½λΉ„ μ„œλ₯˜

  • μ€‘κ°œμˆ˜μˆ˜λ£Œ 영수증: 뢀동산 μ€‘κ°œμ—…μžμ—κ²Œ μ§€κΈ‰ν•œ 수수료 영수증 및 이체 λ‚΄μ—­(κ³„μ’Œ 이체 확인증 λ“±)을 μ€€λΉ„ν•©λ‹ˆλ‹€.
  • μ–‘λ„μ†Œλ“μ„Έ μ‹ κ³ μ„œ μž‘μ„± λΉ„μš©: 세무사 λ“±μ—κ²Œ μ–‘λ„μ†Œλ“μ„Έ μ‹ κ³  λŒ€λ¦¬λ₯Ό 맑겼을 경우, κ·Έ μˆ˜μˆ˜λ£Œμ— λŒ€ν•œ μ„ΈκΈˆκ³„μ‚°μ„œ λ˜λŠ” μ˜μˆ˜μ¦μ„ μ€€λΉ„ν•©λ‹ˆλ‹€.
  • 곡증/μΈμ§€λŒ€ 및 법무사 수수료 영수증: 맀맀계약과 κ΄€λ ¨ν•˜μ—¬ μ§€μΆœλœ 곡증, 인지세, 법무사 수수료 λ“±μ˜ μ¦λΉ™μž…λ‹ˆλ‹€.

취득 μ‹œ ν•„μš”κ²½λΉ„ μ„œλ₯˜ (자본적 μ§€μΆœ)

μžμ‚°μ˜ κ°€μΉ˜λ₯Ό ν˜„μ‹€μ μœΌλ‘œ μ¦κ°€μ‹œν‚€κ±°λ‚˜ 수λͺ…을 μ—°μž₯ν•˜λŠ” 데 λ“€μ–΄κ°„ λΉ„μš©μ„ 자본적 μ§€μΆœμ΄λΌ ν•˜λ©°, μ΄λŠ” ν•„μš”κ²½λΉ„λ‘œ μΈμ •λ©λ‹ˆλ‹€. λ‹¨μˆœνžˆ μ›μƒνšŒλ³΅μ΄λ‚˜ 일상적인 μœ μ§€Β·λ³΄μˆ˜ λΉ„μš©μΈ ‘수읡적 μ§€μΆœ’은 μ œμ™Έλ©λ‹ˆλ‹€.

ꡬ뢄 ν•„μš”κ²½λΉ„ 인정 (자본적 μ§€μΆœ μ˜ˆμ‹œ) 증빙 μ„œλ₯˜
κ°œλŸ‰ 및 ν™•μž₯ λ² λž€λ‹€ ν™•μž₯, λ°©μ΄λ‚˜ 측계 증섀, λ‚œλ°©μ‹œμ„€ ꡐ체(μ€‘μ•™λ‚œλ°© $\rightarrow$ κ°œλ³„λ‚œλ°© λ“±), 보일러 ꡐ체, μƒˆμ‹œ(μƒ·μ‹œ) ꡐ체 λΉ„μš© λ“± κ³΅μ‚¬κ³„μ•½μ„œ, μ„ΈκΈˆκ³„μ‚°μ„œ(κ°€μž₯ μ€‘μš”), ν˜„κΈˆμ˜μˆ˜μ¦, κΈˆμœ΅κ±°λž˜λ‚΄μ—­(κ³„μ’Œ 이체 ν™•μΈμ„œ)
λ°©μ–΄ 및 배상 μ†Œμ†‘ λΉ„μš©, ν™”ν•΄ λΉ„μš©, λͺ…도 μ†Œμ†‘ κ΄€λ ¨ λΉ„μš© λ“± 법원 판결문, μ†Œμ†‘ λΉ„μš© μ§€μΆœ 증빙, λ³€ν˜Έμ‚¬ μˆ˜μž„λ£Œ 영수증

주의: 자본적 μ§€μΆœμ€ λ°˜λ“œμ‹œ μ„ΈκΈˆκ³„μ‚°μ„œ, ν˜„κΈˆμ˜μˆ˜μ¦, κ³„μ’Œ 이체 ν™•μΈμ„œ λ“± 객관적인 증빙을 ν†΅ν•΄μ„œλ§Œ 인정받을 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. λ‹¨μˆœνžˆ μˆ˜λ¦¬ν–ˆλ‹€λŠ” μ˜μˆ˜μ¦λ§ŒμœΌλ‘œλŠ” 인정받기 μ–΄λ €μšΈ 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. 곡사 μ—…μ²΄μ™€μ˜ κ³„μ•½μ„œμ™€ μ‹€μ œ λŒ€κΈˆ 지급 내역을 λͺ¨λ‘ 보관해야 ν•©λ‹ˆλ‹€.

4. λ†“μΉ˜μ§€ λ§ˆμ„Έμš”! 기타 첨뢀 μ„œλ₯˜ 및 μ‹ κ³ μ„œ 양식

νŠΉμ • 감면 ν˜œνƒμ„ λ°›κ±°λ‚˜ μžμ‚°μ˜ νŠΉμ΄μ‚¬ν•­μ΄ μžˆμ„ 경우, 기본적인 μ„œλ₯˜ 외에 좔가적인 μ„œλ₯˜λ₯Ό μ œμΆœν•΄μ•Ό ν•©λ‹ˆλ‹€.

감면 λ˜λŠ” νŠΉλ‘€ 적용 μ‹œ μΆ”κ°€ μ„œλ₯˜

  • 1μ„ΈλŒ€ 1주택 λΉ„κ³Όμ„Έ κ΄€λ ¨: 양도인 및 배우자의 μ£Όλ―Όλ“±λ‘ν‘œ λ“±λ³Έ(κ³Όκ±° μ£Όμ†Œ 변동 λ‚΄μ—­ 포함), 가쑱관계증λͺ…μ„œ 등이 ν•„μš”ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.
  • 농지 κ΄€λ ¨ 감면: 농지 μ†Œμž¬μ§€ 및 자경(θ‡ͺ耕) 기간을 증λͺ…ν•˜λŠ” μ„œλ₯˜(λ†μ§€λŒ€μž₯, λ†μ—…κ²½μ˜μ²΄ λ“±λ‘ν™•μΈμ„œ λ“±)κ°€ ν•„μš”ν•©λ‹ˆλ‹€.
  • 상속/μ¦μ—¬λ‘œ μ·¨λ“ν•œ μžμ‚°: 상속세 λ˜λŠ” 증여세 μ‹ κ³ μ„œ, 가쑱관계증λͺ…μ„œ λ“± 취득 κ²½μœ„λ₯Ό 증λͺ…ν•˜λŠ” μ„œλ₯˜κ°€ μΆ”κ°€λ‘œ ν•„μš”ν•©λ‹ˆλ‹€.

기타 ν–‰μ • μ„œλ₯˜ 및 μ‹ κ³ μ„œ

  • μ–‘λ„μ†Œλ“μ„Έ κ³Όμ„Έν‘œμ€€ μ‹ κ³  및 λ‚©λΆ€κ³„μ‚°μ„œ: κ΅­μ„Έμ²­ ν™ˆνƒμŠ€λ‚˜ μ„Έλ¬΄μ„œμ— λΉ„μΉ˜λœ κΈ°λ³Έ μ‹ κ³ μ„œ μ–‘μ‹μž…λ‹ˆλ‹€.
  • μ–‘λ„μ†Œλ“κΈˆμ•‘ 계산λͺ…μ„Έμ„œ, 취득가앑 및 ν•„μš”κ²½λΉ„ 상세λͺ…μ„Έμ„œ: 양도차읡 κ³„μ‚°μ˜ κ·Όκ±°λ₯Ό μƒμ„Ένžˆ λ°νžˆλŠ” λΆ€ν‘œ(첨뢀 μ„œλ₯˜)μž…λ‹ˆλ‹€.

이처럼 μ–‘λ„μ†Œλ“μ„Έ 신고에 ν•„μš”ν•œ μ„œλ₯˜λŠ” 크게 양도/취득 κ΄€λ ¨ κ³„μ•½μ„œ, ν•„μš”κ²½λΉ„ 증빙 μ„œλ₯˜, 그리고 기타 ν–‰μ • μ„œλ₯˜λ‘œ λ‚˜λ‰˜λ©°, κ°€μž₯ μ€‘μš”ν•œ 것은 κΈˆμ•‘ μ§€μΆœμ— λŒ€ν•œ 객관적인 증빙 (μ„ΈκΈˆκ³„μ‚°μ„œ, ν˜„κΈˆμ˜μˆ˜μ¦, κ³„μ’Œ 이체 λ‚΄μ—­)μ΄λΌλŠ” 점을 λͺ…심해야 ν•©λ‹ˆλ‹€. λͺ¨λ“  μ„œλ₯˜λ₯Ό 꼼꼼히 챙겨 λΆˆν•„μš”ν•˜κ²Œ μ„ΈκΈˆμ„ 더 λ‚΄λŠ” 일이 없도둝 μ€€λΉ„ν•˜μ‹œκΈ° λ°”λžλ‹ˆλ‹€.

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이 ν¬μŠ€νŒ…μ€ 쿠팑 νŒŒνŠΈλ„ˆμŠ€ ν™œλ™μ˜ μΌν™˜μœΌλ‘œ, 이에 λ”°λ₯Έ μΌμ •μ•‘μ˜ 수수료λ₯Ό μ œκ³΅λ°›μŠ΅λ‹ˆλ‹€.